Cuando uno comienzas el proceso de búsqueda de una casa, cae irremediablemente en la necesidad de obtener grandes cantidades de información sobre los precios que se manejan en la zona elegida. ¿Cuanto realmente deberia pagar para comprar un piso en valencia?o ¿ Que precios tienen los pisos en ciudad de las ciencias?. Esta es una de las primeras cuestiones que n compraodr empieza a plantearse cuando se encuentra en la “fase de información”. Yo entiendo que es algo importante para tí. A fin de cuentas es un factor que puede condicionar, objetivamente, la compra de una nueva casa.
Desde aquí y como conozco ampliamente tus inquietudes, me gustaría darte unas pistas sobre la evolución de precios en la zona de la ciudad delas ciencias de Valencia.
Este estudio está realizado para inmuebles residenciales de entre 95 y 105 metros cuadrados construidos. Trabajar con precios por metro, no siempre es fácil, sobre todo en una zona donde las variables son muy heterogéneas; pisicna, jardines, plazas de garaje, terraza, tastero…etc.
elaboracion propia.
Los precios aquí mostrados muestran precios ofertados para viviendas con una plaza de garaje incluida en su precio. Las muestras corresponden a viviendas en residenciales, sin piscina ni zonas comunes.
Del estudio se extrae que que un inmuble de unos 105 m.constr. tendría un precio ofertado de unos 380.000 euros y un precio final de transacción real de unos 350.000-360.000 euros. Este tipo de propiedad suele tener 3 habitaciones amplias. Si tiene 4…serán algo reducidas o restarán metros al salón y a la cocina.
El mismo tipo de inmueble con piscina y zonas comunes tendrá un precio ofertado aproximado de unos 410.000 euros y un precio de transacción real de unos 380.000-390.000 euros, depende del edificio…etc.
En cualquier caso, consulta con tu agente…que tengas suerte, aunque si eliges a un buen profesional, no creo que la necesites.
Parece que en dos años ha bajado “solo” un 10%: Eso sería menos de la media nacional. ¿Piensas que pueda bajar más?
Determinadas zonas mantienen el nivel de precios algo mejor que otras, como bien sabes. Es cierto que todas las zonas han ido bajando a los largo de 2008 y parte de 2009. En ciudad de las ciencias la tendencia se ha ido suavizando conforme iba acabando el año 2009. Los precios han encontrado un nivel donde se empiezan a encontrar cómodos…es el lugar donde se producen transacciones. Si alguien desea vender su casa debe acudir a ese lugar donde los precios se encuentran bien. Ese lugar se llama mercado. En cualquier caso estamos hablando de propiedades con un Valor residual muy alto. El valor residual a fin de cuentas es el suelo y en una zona como es la ciudad de las ciencias es muy elevado.
En cualquier caso en todos lo estudios de precios hacemos un filtrado y eliminamos los inmuebles quie por exceso o defecto rompen las medias de la zona. El filtrado no es aleatorio puesto que primero deberemos hallar las desviación típica para una zona y tipologia determinada . (yo intento utilizar al menos 12 muestras reales).
Hola Vicente,
me gusta la forma en que has hecho llegar informacion sobre el mercado a los potenciales interesados en la zona.
Hola Vicente, cada vez que entro en tu blog, me llevo una agradable sorpresa, felicidades.
Espero que nos veamos en el próximo INMOCIONATE, para poder cambiar impresiones.
Hasta pronto desde Ibiza
Pues muy bien, mi enlace es http://www.apiciencias.es