Cuenta conmigo, soy tu agente.

Módulo D en Madrid. 17 de mayo de 2012

Durante esta semana he tenido la oportunidad de impartir el módulo D: Trabaja con clientes, de CRS en Valencia y en Madrid (14 y 17 de Mayo) son dos fechas que dificilmente olvidaré en mucho tiempo. Esta posibilidad de llevar a los compañeros, todo lo que CRS nos ha ido aportando estos años me parece sencillamente una oportunidad de oro. Me siento sencillamente afortunado de poder hacerlo. Compartir y contar a la gente estas cosas que te han ayudado tanto, durante estos años te hace sentir bien. Te produce la extraña sensanción de estar dejando tu granito de arena adicional a este sector al que tanto he aprendido a amar durante todo este tiempo. Me gusta lo que hago. Me gusta se agente inmobiliario, me siento afortunado de sentirlo así. 

Pasamos tiempos duros, tiempos de cambio y de oportunidad. No es una frase hecha, no. Vivimos tiempos de CAMBIO y OPORTUNIDAD. Los heróes son todos aquellos agentes que dejan su granito de arena con su buen hacer diario, con su honestidad, con su interés sincero por los asuntos de sus clientes. Los instructores, los formadores son herramientas al servicio de los profesionales. Personas que acumulan su experiencias, la experiencia de otros agentes, nuevas perspectivas, nuevos paradigmas, es decir nuevos modelos, ejemplos, conjunto de ideas y creencias que parecían ciertas y casi intocables, cambian, se transforman. Lo que debemos observar. El cambio del contexto. Un conjunto de experiencias, creencias y valores que afectan la forma en que un individuo percibe la realidad y la forma en que responde a esa percepción.

Las personas, en nuestro caso los agentes, cambian día a día su forma de ver el mundo y con ello, y muy poco a poco hacen que también cambie la percepción de aquellos que utilizan sus servicios. Los agentes de hoy ya no vendemos pisos, no queremos salir a molestar a nadie, no queremos llamar a importunar a nadie, no queremos dramatizar, ni urgir, ni presionar sin sentido, queremos ser "aquellas personas a las que compradores y vendedores acuden confiadamente para obtener asesoramiento en la delicada decisión de comprar o vender su bien más preciado"… su casa, su hogar. Esto empieza a ser la tónica general, la aspiración de muchos agentes que ven que perciben que en esta propuesta subyace un VALOR único. Estas son las cosas de las que hablamos en CRS, las cosas que nos interesan a los agentes, las cosas que les interesan a nuestros clientes. Por eso disfruto contando estas cosas a tantso compañeros. Gracias a todos por escuchar, por vuestra paciencia, por vuestras ganas de cambiar las cosas.

Yo seré tu compañero, tu asesor, te ayudaré en esa delicada decisión, iremos juntos en este viaje, no te fallaré, estaré ahí contigo, siempre te diré la verdad, yo conozco el proceso, pero eres tú quien decide, no estarás sólo. Cuenta conmigo…soy tu agente. 

 

 

 

 

 

 

 

Precios estables en Ciudad de las Ciencias

business man and his team isolated over a white background

Finalmente parece que los precios (de compra-venta)empiezan a encontrar su sitio. La tendencia en ciudad de las ciencias ha ido descendiendo hasta encontrar una estabilidad que a priori parece regular. Las diferencias entre los precios ofertados y los precios de transacción real siguen existiendo, pero con una voluntad mayor del propietario a adaptarse a los precios del mercado real. El valor añadido del barrio de Ciudad de las ciencias, mantiene el precio de las viviendas en una franja media-alta.

El perfil general de comprador se encuentra entre personas de 35 a 45 años, casadas con hijos menores de 10-12 años, nivel de estudios universitarios, nivel adquisitivo medio y medio-alto, profesionales liberales y empleados por cuenta ajena de grado medio-alto/alto. Por lo general es su segunda vivienda.

La demanda se concentra en viviendas, tipologia Piso,de 3-4 habitaciones con zonas comunes+piscina y garaje, entre 95-115 m². La oferta se concentra en pisos de 3 habitaciones con garaje y zonas comunes+piscina de entre 95-100 m².

Este desfase en viviendas de 4 habitaciones  hace variar el precio al alza de este tipo de viviendas, demandadas por  familias con 2 ó mas hijos.

Los precios aquí mostrados muestran precios ofertados para viviendas con una plaza de garaje incluida en su precio. Las muestras corresponden a viviendas en residenciales, sin piscina ni zonas comunes.

Del estudio se extrae que que un inmuble de unos 105 m.constr. tendría un precio ofertado de  unos 360.000 euros y un precio final de transacción real de unos 340.000-350.000 euros. Este tipo de propiedad suele tener 3 habitaciones amplias. Si tiene 4…serán algo reducidas o restarán metros al salón y a la cocina. El precio por m² ronda los 3.200- 3.300 euros por m² construido

El mismo tipo de inmueble con piscina y zonas comunes tendrá un precio ofertado aproximado de unos 390.000 euros y un precio de transacción real de unos 360.000-370.000 euros, depende del edificio…etc. En este caso el precio puede rondar los  entre los 3.360- 3.430 euros por m².

En cualquier caso, consulta con tu agente…que tengas suerte, aunque si eliges a un buen profesional, no creo que la necesites.

Más información e www.apiciencias.es

Api ciencias, nueva web y buscar pisos en ciudad de las ciencias.

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Con la llegada del nuevo año hemos incorporado un nuevo sistema de alertas, para que buscar pisos en ciudad de las ciencias o en ciudad de la Justicia de Valencia, resulte ahora mucho más fácil. El nuevo web site puedes encontrarlo en www.apiciencias.net, desde esta web podrás solicitar que te avise el sistema automaticamente cuando se incorpore un nuevo inmueble de las características que estes buscando. La zonas de Api ciencias,(agenttes de la propiedad en ciudad de las ciencias de Valencia) son: Ciudad de las Ciencias, Ciudad de la Justicia, Avenida Baleares y alrededores. También puedes encontrar algunos inmuebles en zonas cercanas a la Avenida de Francia, Paseo de la Alameda, Calle Tomás Montañana, calle Menorca y Avenida Baleares. Se sigue menateniendo el dominio de www.apiciencias.es , que durante el año 2010 recibió más de 9.163 visitas. El blog de “vivir en ciudad de las ciencias” recibió 3.800 visitas durante el 2010.

Espero que el nuevo site de Api ciencias http://www.apiciencias.net aporte de verdad nuevos servicios, ideas y buenos consejos a todos aquellos que desean comprar o vender su casa en valencia. Es muy destacable “Le ayudamos a decidir”, desde donde podrá rellenar un test que le ayudará a ver las ventajas e inconvenientes de tu decisión. ¡Pruébalo!, te sorprenderá.

También puedes entrar y configurar tu alerta, para que el sistema te avise, puedes entrar pinchando aquí, en el apartado de servicios encontrarás un resumen de lo que api ciencias puede ofrecerte y por último dispones del servicio de transportador de archivos , por si quieres enviarnos archivos más pesados de lo habitual, (fotos, documentos…etc).

Durante las primeras semanas estará en una versión de prueba, en cualquier caso la web de http://www.apiciencias.es, sigue estando disponible para todos y estrenará nueva versión en las próximas semanas. La guía para Vender y comprar en ciudad de las ciencias, se puede seguir pidiendo por mail dejando tu nombre móvil y email, aunque también se enviarán en cuanto un usuario active una alerta.

Espero que os guste.

La experiencia con tu agente inmobiliario

strength in numbers

Cuando uno esta pensando en adquirir una casa, en ocasiones resulta complicado hacerse una idea de los precios que podremos encontrar en esa zona en la que desearíamos empezar una nueva vida. Es importante ser capaz de obtener una información completa que nos permita tomar la decisón correcta en el momento adecuado. Colegios, centros de salud, diferentes tipologías de viviendas, precios de venta, de alquiler, gastos de comunidad, servicios… son cosas de las que tu agente podrá informarte.  Por eso es de vital importancia que cuentes con el asesoramiento y la experiencia de un agente inmobiliario especializado. Por lo general tendemos a elegir a los profesionales que nuestros amigos y conocidos nos recomiendan…es una buena opción.

Háblale a tu agente como a tu médico de cabecera o a tu abogado. Cuéntale qué buscas, que esperas obtener, cuales son tus motivaciones de compra, cuales son tus posibilidades y necesidades. Si confías en él, en su experiencia y su profesionalidad, obtendrás un excelente servicio profesional y tu experiencia de compra o de venta se verá gratamente enriquecida. Contar con un Agente de la propiedad inmobiliaria colegiado es una buena opción.

Oficina en Alquiler en Ciudad de las Ciencias

Una buena oportunidad en la misma Avenida de Francia Oficina en la Ciudad de las Ciencias en muy buen edificio con posibilidad de poner cartelería en la fachada y con directorio en el patio. Dispone de 71 m2 útiles con posibilidad de organizar 4 /5 despachos y baño, tiene Aire Acondicionado  frío y calor , suelos de mármol, es muy luminoso. Actualmente tiene instalación para 11 puestos de trabajo. INCLUYE GASTOS DE COMUNIDAD.

Precio de  alquiler 900€ al mes 

Más información API CIENCIAS, 96 330 82 16, www.apiciencias.es

referencia: O-103. en este enlace podrás encontrar también un plano de distribución de las oficinas.

Comprar Pisos en ciudad de las ciencias

A la caza de Casa

 Todos los años se venden multitud de viviendas nuevas y usadas. No faltan alternativas, el reto es encontrar la que se adapta a sus necesidades. El mercado de vivienda está complicado porque las que están a la venta siempre están en movimiento. El secreto consiste en seleccionar muy bien lo que se va a visitar para no eternizar el proceso de búsqueda. Si pudiéramos tener un listado completo de todas en un momento dado, esa lista ya sería obsoleta en cuestión de segundos, ya que nuevas viviendas se pondrían a la venta y otras se habrían vendido.

 

Estrategia de caza de vivienda

Cada uno de nosotros somos diferentes, y por eso es tan importante hacer una lista de todas las cosas que queremos en una vivienda. Considere variables como el precio, la situación, tamaño, servicios (cosas como piscina o una cocina muy grande), y el diseño (una o dos plantas, colonial, moderna, etc.). En ciudad de las ciencias existen varias tipologías de casa, áticos,dúplex y ático-dúplex, pisos , y apartamentos. Todos los edificios modernos tiene garajes integrados en lo sótanos. En las instalaciones comunes puede haber piscina, gimnasio o club social. Existen comunidades más numerosas y otras más pequeñas, con vistas al río o a una avenida… Lo siguiente a tener en cuenta son sus prioridades. Si no fuera posible conseguir todo lo que quieres por ese precio, ¿qué cosas son las más importantes? Por ejemplo,¿ aceptaría menos dormitorios a cambio de una cocina mayor? ¿Más distancia al trabajo a cambio de mayor terreno y menos precio? Nos sentaremos y analizaremos sus objetivos y su rango de precio. Cuando tengamos una lista de propiedades para visitar, podemos dar una vuelta por la zona y ver las casas que más le interesan, y reducir la lista a sus principales prioridades. De esta manera puede iniciar su búsqueda sin presiones, y conocer la zona en el proceso. Entonces haremos las citas y visitaremos juntos las propiedades en persona. Esto puede ser divertido para muchos compradores, y es cuando realmente podrá empezar a comparar una casa con la otra. Habremos preseleccionado las mejores disponibles, así que no se sorprenda si la primera o la segunda acaba siendo su favorita absoluta… Le aseguro que no será la primera vez.

Si desea recibir la GUIA Inmobiliaria DE COMPRAR en CIUDAD DE LAS CIENCIAS,

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4 razones para vender tu casa hoy

La verdad es que este será el segundo articulo de copia y pega que pongo en el blog, pero es que ambos me han parecido muy interesantes y no he podido resisitirme a publicarlos. Prometo enmendarme pronto. Tengo un par de ases en la manga para los proximos dias.

Publicado originalmene en http://www.realtor.org/

Fuente y Autor: McClatchy Tribune, Kate Forgach (02/07/2010)

1) vendo bajo, pero compro barato

debido a que el mercado inmobiliario ha bajado de forma casi generalizada, las bajadas de nuestra vivienda son sólo en teoría, ya que si compramos otra vivienda también será más baratas

de hecho, si se resiste a vender porque cree que la vivienda valdrá más dentro de unos años, quizás sea el momento de comprar una vivienda de mayor valor para que cuando los precios vuelvan a subir goce de una mayor revalorización

por el contrario, si cree que la vivienda va a seguir bajando, ¿por qué seguir conservando un activo que piensa que va a perder valor? venda y váyase de alquiler hasta que estime que la vivienda ha hecho suelo y sea un buen momento comprar

2) los bancos buscan buenos perfiles para dar hipotecas

ahora que las hipotecas por el 100% están casi desaparecidas o son dificilmente accesibles, los bancos buscan clientes con buenos perfiles financieros. si vende su casa dispondrá de una cantidad de dinero en efectivo muy apreciado por el banco, que le ofrecerá buenas condiciones en su hipoteca. además, si compraste la casa que podías a la carrera durante el boom, ahora es buen momento para comprar la casa que te guste ya que la oferta es enorme

3) aprovechar la desgravación por vivienda

hasta el 31 de diciembre puedes comprar casa y desgravarte. si haces esa operación más tarde ya no podrás hacerlo, por lo que si necesitas vender tu vivienda para adquirir otra, puede que sea un buen momento si quieres seguir disfrutando de las desgravaciones

4) hay ayuda con tiempo para ayudarte

si realmente quieres hacer negocios (vender tu casa, comprar una nueva, construir la casa de tus sueños o decorar una vivienda nueva) es el momento de hacerlo. las agencias inmobiliarias están deseosas de trabajar con gente que realmente desee vender su casa siendo razonable y hay muchos arquitectos y/o diseñadores con más tiempo para hacer un buen trabajo

Piso en ciudad de la Justicia, la mejor oportunidad que he visto en los últimos meses

No puedo dejar de introducir esta magnifica propiedad   en la zona de ciudad de la Justicia. Es una vivienda de 4 habitaciones, de esas que que tanto se buscan en el mercado. Lo cierto es que cada vez cuesta más encontrar pisos de cuatro dormitorios en la zona y sobre todo a estos precios, no suele ser común. Su precio es de 287.500 euros y algo me dice que durará poco…

El piso se vende con una plaza de garaje incluida en el precio. Verdaderamente no se puede dejar de ver este piso si estas buscando 4 dormitoros en la zona.

Puedes acceder a más información en la ficha de este inmueble. Pincha aqui

Este es un inmueble de http://www.apiciencias.es

Consejos para vender tu casa con éxito

En esta ocasión he decidio publicare un artículo de The Guardian, del guardian.co.uk, Tuesday 26 January 2010 11.26 GMT aqui podeis encontrar el articulo roriginal http://www.guardian.co.uk/money/2010/jan/26/sell-your-home-flat-market.

Su autora es Sandra Haurant 

10 CONSEJOS PARA VENDER SU CASA CON EXITO

1.- Elija correctamente a su agente inmobiliario:

No tienes que vender su casa a través de una agencia inmobiliaria, pero si lo haces, escoja cuidadosamente. This is always important, but even more so in a slow market where your home is not going to sell itself. Esto es siempre importante, pero más aún en un mercado lento en el que tu casa no va a venderse sola. Ask friends and neighbours for recommendations, look for agents selling properties similar to your ownand ask three or four to come and give you a valuation.Pregunte a sus amigos y vecinos y pida recomendaciones, busque agentes de venta de propiedades similares la suya,  que  anuncie tu casa en portales inmobiliarios, cuantas más opciones utilices, más posibilidades de éxito .

2.- Ajusta las comisiones de tu agente

Debes informarte de las comisiones de los agentes inmobiliarios y ajustarte el presupuesto. debes tratar de ahorrar lo máximo teniendo en cuenta que los precios de las viviendas están en plena caída

3.- Pon el precio justo

Sería  tentador conseguir la valoración más alta para tu casa, pero hay que ser realista, en un mercado bajista el precio es más importante que nunca, así que comprueba los precios de casas similares en zonas cercanas para hacerte una idea del precio de venta y lo mejor, según los expertos, es evitar poner un precio demasiado alto pues no conseguirá llamar la atención, un precio bajo atraerá mucho más interés e incluso, luego, puedes vender por más precio

4.- organízate

Crea un archivo con todos los documentos relacionados con la casa, como facturas de gas, garantías para las reparaciones, certificados  y  facturas de impuestos, así estarás preparado para cuando se le presente una oferta de compra. Recopilar  los documentos pertinentes puede hacer que un vendedor  se ponga nervioso en el peor momento, tampoco no es una buena idea  darles motivos a los compradores para preocuparse.

5.- Elimina el desorden

Prepara la casa para una visita en serio. Mantén las habitaciones ordenadas, con la idea de demostrar que es una casa atractiva y funcional, dejando las cosas por ahí puede parecer que en la casa falta espacio. Siempre es importante mantener el orden en la casa, pero más aún si hay varias propiedades a la venta en tu zona.

6.- Mejora la casa

No hace falta hacer una reforma total de la casa, simplemente arregla lo que se ve que  está estropeado, por ejemplo, si las habitaciones están pintadas con colores brillantes habría que darles una capa de pintura de color neutro, los compradores intentan imaginarse su casa y minimizan los efectos personales del propietario de esa casa, como fotos, eso es importante para que el comprador se proyecte viviendo en la misma,  también puedes dejar perfecta la puerta de entrada, limpiar la terraza/jardin o dejar el vestíbulo lo más acogedor posible

7.- Pero no gastes más

No intentes adivinar qué le puede gustar al comprador, es cierto que todo vendedor siente que puede añadir valor a la casa pero para ello no hace falta invertir mucho dinero. no sustituyas la cocina o las alfombras, sino déjalo todo limpio

8.-La mascota y los niños lejos

Los agentes intentan realizar una buena visita al inmueble como parte del servicio que venden a los compradores. Lo más difícil es vender una casa donde varios miembros de la familia o las mascotas están merodeando por ella. además, el comprador se siente incómodo cuando el propietario está demasiado pendiente, y prefiere no hablar en alto o no quiere irse demasiado deprisa de la casa por eso, lo mejor es que estén durante la visita las personas justas

9.- Mantente al corriente de su agente inmobiliario

Un agente inmobiliario profesional te mantendrá al tanto de cada visita, de los motivos que tuvieron los compradores para elegir cada propiedad y debe ser franco sobre los cambios que debes realizar en la casa para poder venderla. Si crees que el agente, no está haciendo todo lo posible por venderla, entonces puede ser un buen momento para cambiar de agente

10.- Un paso atrás y vuelve a intentarlo

Si la vivienda lleva demasiado tiempo en el mercado entonces el problema es el precio, habrá que bajarlo. tómate un descanso y vuelve a buscar un nuevo agente inmobiliario que valore la casa y asesore sobre los posibles cambios para hacerla más vistosa. Tendrás que volver a hacer nuevas fotos, volver a poner el anuncio en portales inmobiliarios y, sobre todo, rebajar el precio