En esta ocasión he decidio publicare un artículo de The Guardian, del guardian.co.uk, Tuesday 26 January 2010 11.26 GMT aqui podeis encontrar el articulo roriginal http://www.guardian.co.uk/money/2010/jan/26/sell-your-home-flat-market.

Su autora es Sandra Haurant 

10 CONSEJOS PARA VENDER SU CASA CON EXITO

1.- Elija correctamente a su agente inmobiliario:

No tienes que vender su casa a través de una agencia inmobiliaria, pero si lo haces, escoja cuidadosamente. This is always important, but even more so in a slow market where your home is not going to sell itself. Esto es siempre importante, pero más aún en un mercado lento en el que tu casa no va a venderse sola. Ask friends and neighbours for recommendations, look for agents selling properties similar to your ownand ask three or four to come and give you a valuation.Pregunte a sus amigos y vecinos y pida recomendaciones, busque agentes de venta de propiedades similares la suya,  que  anuncie tu casa en portales inmobiliarios, cuantas más opciones utilices, más posibilidades de éxito .

2.- Ajusta las comisiones de tu agente

Debes informarte de las comisiones de los agentes inmobiliarios y ajustarte el presupuesto. debes tratar de ahorrar lo máximo teniendo en cuenta que los precios de las viviendas están en plena caída

3.- Pon el precio justo

Sería  tentador conseguir la valoración más alta para tu casa, pero hay que ser realista, en un mercado bajista el precio es más importante que nunca, así que comprueba los precios de casas similares en zonas cercanas para hacerte una idea del precio de venta y lo mejor, según los expertos, es evitar poner un precio demasiado alto pues no conseguirá llamar la atención, un precio bajo atraerá mucho más interés e incluso, luego, puedes vender por más precio

4.- organízate

Crea un archivo con todos los documentos relacionados con la casa, como facturas de gas, garantías para las reparaciones, certificados  y  facturas de impuestos, así estarás preparado para cuando se le presente una oferta de compra. Recopilar  los documentos pertinentes puede hacer que un vendedor  se ponga nervioso en el peor momento, tampoco no es una buena idea  darles motivos a los compradores para preocuparse.

5.- Elimina el desorden

Prepara la casa para una visita en serio. Mantén las habitaciones ordenadas, con la idea de demostrar que es una casa atractiva y funcional, dejando las cosas por ahí puede parecer que en la casa falta espacio. Siempre es importante mantener el orden en la casa, pero más aún si hay varias propiedades a la venta en tu zona.

6.- Mejora la casa

No hace falta hacer una reforma total de la casa, simplemente arregla lo que se ve que  está estropeado, por ejemplo, si las habitaciones están pintadas con colores brillantes habría que darles una capa de pintura de color neutro, los compradores intentan imaginarse su casa y minimizan los efectos personales del propietario de esa casa, como fotos, eso es importante para que el comprador se proyecte viviendo en la misma,  también puedes dejar perfecta la puerta de entrada, limpiar la terraza/jardin o dejar el vestíbulo lo más acogedor posible

7.- Pero no gastes más

No intentes adivinar qué le puede gustar al comprador, es cierto que todo vendedor siente que puede añadir valor a la casa pero para ello no hace falta invertir mucho dinero. no sustituyas la cocina o las alfombras, sino déjalo todo limpio

8.-La mascota y los niños lejos

Los agentes intentan realizar una buena visita al inmueble como parte del servicio que venden a los compradores. Lo más difícil es vender una casa donde varios miembros de la familia o las mascotas están merodeando por ella. además, el comprador se siente incómodo cuando el propietario está demasiado pendiente, y prefiere no hablar en alto o no quiere irse demasiado deprisa de la casa por eso, lo mejor es que estén durante la visita las personas justas

9.- Mantente al corriente de su agente inmobiliario

Un agente inmobiliario profesional te mantendrá al tanto de cada visita, de los motivos que tuvieron los compradores para elegir cada propiedad y debe ser franco sobre los cambios que debes realizar en la casa para poder venderla. Si crees que el agente, no está haciendo todo lo posible por venderla, entonces puede ser un buen momento para cambiar de agente

10.- Un paso atrás y vuelve a intentarlo

Si la vivienda lleva demasiado tiempo en el mercado entonces el problema es el precio, habrá que bajarlo. tómate un descanso y vuelve a buscar un nuevo agente inmobiliario que valore la casa y asesore sobre los posibles cambios para hacerla más vistosa. Tendrás que volver a hacer nuevas fotos, volver a poner el anuncio en portales inmobiliarios y, sobre todo, rebajar el precio