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Lo mejor se está vendiendo ahora

22 marzo, 2012 By Leave a Comment
videoblog_marzo

¿Es cierto que las mejores propiedades se están vendiendo ahora? ¿Qué está pasando en el mercado? ¿Cuándo comprar?. Descubre que está pasando en el meracdo con los precios, las ventas, las propiedades…

 

 

 

Vicente Beltrán, es Agente de la Propiedad Inmobiliaria, colegiado en Valencia. También es  Miembro designado de CRS. En la actualidad es el Vicepresidente primero y portavoz del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia y Provincia. Ejerce como agente inmobiliario en API ciencias. Vicente Beltrán y Charo Frías, son agentes especializados en el sector residencial de la Ciudad de las Ciencias de Valencia. 

CRS es una organización sin ánimo de lucro, creada hace 25 años en el seno de la National Association of REALTORs, para formar a aquellos agentes inmobiliarios que desean distinguirse de su competencia por contar con formación y experiencia acreditadas, y mantener un compromiso de calidad en el servicio que prestan a sus clientes compradores y vendedores de viviendas. Los agentes CRS se adhieren a los estándares más exigentes de calidad y honestidad profesional. Su pertenencia a esta organización y la designación CRS como Especialista Residencial supone una garantía para sus clientes.

La Misión de CRS es captar y mantener bajo sus siglas a los REALTORS y agentes inmobiliarios de todo el mundo, especializados en el sector residencial, que busquen los conocimientos, las herramientas, y las relaciones profesionales que necesitan para optimizar sus esfuerzos y sus ingresos, y aumentar su profesionalidad.
Las siglas CRS distinguen a los mejores profesionales en cada mercado, a aquellos agentes que cuentan con la formación y la experiencia necesarias para prestar a sus clientes un servicio de calidad excepcional.

http://www.crsspain.es  

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Bajan los precios de Viviendas de Segunda Mano en 2011 según INE

15 junio, 2011 By 1 Comment
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Según el informe sobre el IPV (indice precio vivienda) del INE (Instituto Nacional de Estadistica) Los precios de la vivienda en Valencia descendieron en el primer trimestre de 2011 -4,4%, de los cuales -3,0% corresponde a bajada de Obra Nueva y -5,9 a Vivienda de segunda mano. (datos Comunitat Valenciana).

A nivel nacional de habla de un -4,1%, lo que representaría la bajadas más acusada desde principios de 2007, puesto que en 2010 se cerraban con descensos del 2,2% y en 2088 se cerraba con un 3,1%.
Por tipo de vivienda, la tasa anual del precio de la vivienda nueva se sitúa en el -1,9% en el primer trimestre de 2011, dos décimas superior a la del trimestre anterior.
La variación anual de la vivienda de segunda mano pasa del -1,6% del cuarto trimestre de 2010 al -6,3% en el primero de 2011.

¿Que quiere decir esto?
Que por fin se ha producido el ajuste de precios en segunda mano que el mercado necesita para activarse de nuevo a un nivel normalizado de ventas. Ahora todo aquel que quiere vender su propiedad debe hablar con su agente ESPECIALIZADO y preguntarle ¿A como se están VENDIENDO los pisos es mi zona?. OJO: esto es muy diferente a preguntar ?A cuanto se estan ANUNCIANDO los pisos en mi zona?.

El colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, lleva tiempo Advirtiendo que “Existe una diferencia entre el precio de Oferta y el precio de venta final que en la actualidad se sitúa en torno al 16.2% en Valencia”

Es decir, una propiedad anunciada en 400.000 euros podría llegar a venderse en torno a los 330.000 euros, dependiendo (también es verdad) de otros muchos factores.
La cuestión es que los agentes que operamos en el sistema vamos por delante de estos datos, ya hace tiempo que lo venimos avisando y diciendo a nuestros clientes. ¿Cómo vender en este momento?. Situando la vivienda a un precio, de tal forma que el comprador entienda que desembolsando esa cantidad está generando un ahorro YA en el momento actual, y que dicho precio asumirá las posibles bajadas de precio que resten por cumplir a lo largo del año.

Ahora la pregunta que resta por contestar con absoluta sinceridad es ¿DE VERDAD QUIERO VENDER MI VIVIENDA?…

Posible respuestas:

a) Si, pero no a ese precio… (en realidad no quieres venderla…)

b) Si, pero es que no puedo por debajo de este precio…(en realidad no quieres venderla…)

c) No, no quiero venderla (…perfecto…puedes alquilarla)

d) Si, quiero venderla, ¿cuanto puedo pedir por ella? (…perfecto…estás en el camino)

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Pisos en alquiler en Ciudad de las ciencias, Valencia

9 mayo, 2011 By Leave a Comment

Con la llegada del buen tiempo se disparan los alquileres de pisos y apartamentos en la ciudad de las ciencias. Valencia tiene un clima privilegiado y la zona de las ciencias cuenta con la peculiaridad de que casi todos los residenciales cuentan con piscina y zona comunes ajardinadas. La llegada del sol, hace que mucha gente se empiece a plantear trasladarse a esta zona. También es verdad que gran cantidad de desplazados comienzan a buscar alquileres por estas fechas. La cuestión es que los pisos de alquiler se agotan con bastante rapidez en ésta época del año. Es un buen momento para alquilar tu propiedad en ciudad de las ciencias.

Los precios de alquiler de pisos y apartamentos en Valencia han sufrido algunas bajadas en los últimos meses. En la ciudad de las ciencias los precios de alquiler siguen el siguiente patrón.

Pisos  1 y 2 habitaciones con 1 plaza de garaje…..entre 500 y 650 euros al mes (dependiendo residencial, ubicación etc).

Pisos de 3 habitaciones con 1 plaza de garaje…. entre 700 y 800 euros al mes. Este el tipo de vivienda que más abunda en la zona, y donde realmente se concentra la oferta y también al demanda. Las dimensiones de la comunidad de propietarios puede condicionar el precio en función de la cantidad de gastos de comunidad que se produzcan. Lo habitual es que  tanto el IBI como los gastos de comunidad se incluyan en la renta mensual.

Piso de 4 habitaciones e inmuebles singulares como áticos o dúplex a partir de 850-1100 euros aprox. No existe un patrón calro para los áticos. En este caso depende mucho del inmueble, las vistas, m² de terraza…etc.

Para cualquier consulta puedes llamar a API ciencias al 96 330 82 16, Si quieres ver una lista de Pisos en alquiler actualizada, pulsa aquí

Si eres un propietario y quieres saber más. Solicita nuestra guía gratuíta ” Todo lo que debes saber para alquilar una vivienda”. Contacta con nosotros en www.apiciencias.net

 

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Precios estables en Ciudad de las Ciencias

18 abril, 2011 By 1 Comment
business man and his team isolated over a white background

Finalmente parece que los precios (de compra-venta)empiezan a encontrar su sitio. La tendencia en ciudad de las ciencias ha ido descendiendo hasta encontrar una estabilidad que a priori parece regular. Las diferencias entre los precios ofertados y los precios de transacción real siguen existiendo, pero con una voluntad mayor del propietario a adaptarse a los precios del mercado real. El valor añadido del barrio de Ciudad de las ciencias, mantiene el precio de las viviendas en una franja media-alta.

El perfil general de comprador se encuentra entre personas de 35 a 45 años, casadas con hijos menores de 10-12 años, nivel de estudios universitarios, nivel adquisitivo medio y medio-alto, profesionales liberales y empleados por cuenta ajena de grado medio-alto/alto. Por lo general es su segunda vivienda.

La demanda se concentra en viviendas, tipologia Piso,de 3-4 habitaciones con zonas comunes+piscina y garaje, entre 95-115 m². La oferta se concentra en pisos de 3 habitaciones con garaje y zonas comunes+piscina de entre 95-100 m².

Este desfase en viviendas de 4 habitaciones  hace variar el precio al alza de este tipo de viviendas, demandadas por  familias con 2 ó mas hijos.

Los precios aquí mostrados muestran precios ofertados para viviendas con una plaza de garaje incluida en su precio. Las muestras corresponden a viviendas en residenciales, sin piscina ni zonas comunes.

Del estudio se extrae que que un inmuble de unos 105 m.constr. tendría un precio ofertado de  unos 360.000 euros y un precio final de transacción real de unos 340.000-350.000 euros. Este tipo de propiedad suele tener 3 habitaciones amplias. Si tiene 4…serán algo reducidas o restarán metros al salón y a la cocina. El precio por m² ronda los 3.200- 3.300 euros por m² construido

El mismo tipo de inmueble con piscina y zonas comunes tendrá un precio ofertado aproximado de unos 390.000 euros y un precio de transacción real de unos 360.000-370.000 euros, depende del edificio…etc. En este caso el precio puede rondar los  entre los 3.360- 3.430 euros por m².

En cualquier caso, consulta con tu agente…que tengas suerte, aunque si eliges a un buen profesional, no creo que la necesites.

Más información e www.apiciencias.es

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Precios en ciudad de las ciencias

19 febrero, 2011 By Leave a Comment
niña_busca

Cuando uno comienzas el proceso de búsqueda de una casa, cae irremediablemente en la necesidad de obtener grandes cantidades de información sobre los precios que se manejan en la zona elegida. ¿Cuanto realmente deberia pagar para comprar un piso en valencia?o ¿ Que precios tienen los pisos en ciudad de las ciencias?. Esta es una de las primeras cuestiones que n compraodr empieza a plantearse cuando se encuentra en la “fase de información”. Yo entiendo que es algo importante para tí. A fin de cuentas es un factor que puede condicionar, objetivamente, la compra de una nueva casa.

Desde aquí y como conozco ampliamente tus inquietudes, me gustaría darte unas pistas sobre la evolución de precios en la zona de la ciudad delas ciencias de Valencia.

Este estudio está realizado para inmuebles residenciales de entre 95 y 105 metros cuadrados construidos. Trabajar con precios por metro, no siempre es fácil, sobre todo en una zona donde las variables son muy heterogéneas; pisicna, jardines, plazas de garaje, terraza, tastero…etc.

grafica de precios ciudad ciencias

elaboracion propia.

Los precios aquí mostrados muestran precios ofertados para viviendas con una plaza de garaje incluida en su precio. Las muestras corresponden a viviendas en residenciales, sin piscina ni zonas comunes.

Del estudio se extrae que que un inmuble de unos 105 m.constr. tendría un precio ofertado de  unos 380.000 euros y un precio final de transacción real de unos 350.000-360.000 euros. Este tipo de propiedad suele tener 3 habitaciones amplias. Si tiene 4…serán algo reducidas o restarán metros al salón y a la cocina.

El mismo tipo de inmueble con piscina y zonas comunes tendrá un precio ofertado aproximado de unos 410.000 euros y un precio de transacción real de unos 380.000-390.000 euros, depende del edificio…etc.

En cualquier caso, consulta con tu agente…que tengas suerte, aunque si eliges a un buen profesional, no creo que la necesites.

www.apiciencias.es

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Precios de Pisos en Valencia. Vendedores y Mercado.

5 febrero, 2011 By Leave a Comment
COAPIV

COAPIV

Según el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia.

Los propietarios bajan el precio de sus viviendas un 21,6% en 2010 para poder venderla.

La caída del mercado inmobiliaria continúa principalmente en cuanto a precios se refiere. El último dato de esta realidad llega desde tierras valencianas. Los propietarios que en 2010 querían vender su vivienda en Valencia capital y provincia se han visto obligados a bajar un 21,60% de media el precio que pedían inicialmente por ella para poder venderla, según el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia.

Este porcentaje de ajuste ha sido hecho público por el portavoz de este colectivo profesional, Moisés Sansaloni, quien ha dicho que esta situación se traduce en que en la actualidad se están vendiendo inmuebles al precio que tenían en 2004-2005, lo que supone una “oportunidad perfecta” para comprar.

Ha alertado, no obstante, de la “mala praxis” de muchas entidades bancarias, que, según ha afirmado, condicionan la concesión de créditos a la compra de su propio activo inmobiliario y “vacilan” al comprador contestando a su petición de crédito a escasos días de que caduque el contrato de arras, por lo que no pueden acudir a otros bancos y cotejar ofertas.

Según ha indicado en rueda de prensa, los precios de expectativa de venta -lo que se quiere obtener por el inmueble- en Valencia y provincia en 2010 han bajado un 4,52%, mientras que la bajada real experimentada en las transacciones realizadas ese año han alcanzado un 21,60%.

De este modo, los consumidores que han dispuesto de liquidez o financiación han podido comprar viviendas a “precios muy interesantes”. Una oportunidad que para Sansaloni la mayoría de consumidores ha desaprovechado debido a la “política restrictiva” de las entidades financieras a la hora de conceder créditos.

Según ha asegurado, estas entidades rechazaron el pasado año el 81% de las operaciones presentadas para la adquisición de vivienda, lo que por otro lado evidencia, a su juicio, la “ineficacia” del Gobierno “para controlar los fondos públicos destinados a que los bancos faciliten el crédito a familias, autónomos, pequeñas empresas o compras de vivienda”.

En cuanto a la evolución del mercado, el hasta ahora presidente del Colegio Oficial de API Valencia, Ángel Sánchez, ha declarado que se está alcanzando la “estabilidad” de los precios de la vivienda, con lo que cree que en el próximo ejercicio “no va a darse ningún ‘boom’ ni tampoco un ‘crack’ inmobiliario“.

“Estamos ya en unos precios muy competitivos. Se puede comprar actualmente a muy buen precio, por lo que invito a cualquier comprador a que haga números y vea lo beneficioso de comprar una vivienda en estos momentos“, ha insistido. Según ha señalado, lo “ideal” es que el millón de viviendas que hay en venta en España, un 4% de las existentes, se venda, lo que podría suceder “en unos cuatro años”.

Preguntado por la desaparición este año de la desgravación por vivienda, Sánchez ha recordado que ésta no se ha retirado totalmente, ya que se mantiene para determinados tramos de renta, y ha agregado que la medida “puede afectar en cierto modo” a la compra de un inmueble pero que no así a los precios.

El decrecimiento medio de los precios de venta en 2010 respecto del año anterior, ha sido de un 3,51% en la provincia de Valencia, siendo el precio medio 1.703 euros por metro cuadrado, según los datos de API. La bajada interanual más significativa se ha registrado en Xirivella (15,76%), Pobla de Farnals (9,21%) y Xàtiva (8,69%), mientras que ha subido ligeramente en Riba-roja del Turia (0,98%).

En la ciudad de Valencia, el precio de venta ha bajado en 2010 una media del 5,53%, siendo el precio medio de 2.412 euros el metro cuadrado. Las zonas de la ciudad de Valencia con mayores bajadas son Ciutat Vella (16,62%), Poblados Marítimos (8,21%) y Patraix-Olivereta (7,92%). En cambio, se ha registrado una pequeña subida en Ensanche-Gran Vía (1,81%).

Por otra parte, los alquileres han registrado una bajada interanual del 7,68%, consecuencia directa de un incremento del 37% en la oferta frente a una débil demanda, según API. En la provincia de Valencia, el precio del alquiler de una vivienda se ha situado en 5,64 euros por metro cuadrado mientras que en la capital sube hasta los 7,03 euros el metro cuadrado de media.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/01/04/suvivienda/1294159846.html

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/198554-en-valencia-se-estan-vendiendo-inmuebles-al-precio-que-tenian-en-2004-a.html

 

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